文章关键词：滨河二手房 5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。定金合同从实际交付定金之日起生效。但是时至今日，该社区范围内就建了一 所泉海小学。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。
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解决办法：除了换个主贷人，你可能需要另找民间融资渠道了。3、可以第4个工作日到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，不到账可以电话12329咨询;4、主要看审核时间，不同的地方办事效率有差异，只要审核通过应该很快会到账。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。在北京小学划片中，北京朝阳区125所小学有了划片，下面是北京市朝阳区125所小学学区划片归类：
一、直属小学
北京市朝阳区白家庄小学、北京市朝阳区实验小学、北京市朝阳区实验小学、北京市朝阳区花家地实验小学、北京市朝阳区芳草地国际学校、北京师范大学奥林匹克花园实验小学、北京市朝阳区星河实验小学、北京师范大学朝阳附属小学、北京市朝阳芳草地国际学校世纪小学、北京市朝阳芳草地国际学校远洋小学、府学胡同小学朝阳学校、清华[大学]附属小学商务中心实验小学、北京第二实验小学朝阳学校、北京市朝阳区第二实验小学、北京市朝阳区实验小学罗马嘉园分校、北京市朝阳区安华学校、首都师范大学附属朝阳实验小学、北京市八十实验学校康营分校。四、已使用过两次公积金贷款
公积金贷款有限制，只可使用两次。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。有些不法开发商为了逃税避税等利益不给购房者开具发票。8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。房子既然面积小，那么就更应该选择户型比较方正的房子，而且较好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。这个小区总共占地5000平方米，那么，该小区的容积率就是2。
什么时间去验房？验房要带什么工具？验房的过程都是怎么样的？最具操作性的经验分享。在现在房价那么高的情况下，付不起首付也是正常事，但是，在面对始终居高不下的房价时，首付金额也越来越高，因此小编想说的就是，当各位购房者拿不出首付的时候，不妨试试以上这5招，希望可以帮助大家解决首付不足的问题。很大一部分女性对于设计景致的飘窗有独特的情节。
西安住房公积金相关人员告诉记者，上述租房提取阶段性放宽政策现定于2015年12月31日截止，没有办理此项业务但有意办理的客户尽快到相关网点办理业务。本规定所称的物业管理服务收费是经工商行政管理机关登记注册、省建设行政主管部门资质认可的物业管理公司(单位)受物业产权人、使用人委托对其城市住宅区及非住宅区内的建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、道路、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活、公众服务相关的服务管理所收取的费用。针对第一次买房的人士，以下总结了买房签合同最常遇到的问题。
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申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉。从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。(一)管理中心同意贷款的，由管理中心、受托银行、借款人、抵押人签订《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。那么从现实角度来看，提前还贷好不好呢？
在是否应该提前还贷的问题上，只要结合自己的情况来分析就可以判断了。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
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二套房首付比例是多少?二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款,根据最新的房贷政策的调整,在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据最新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方，
由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。签订完《存量房买卖合同》后就该支付第二笔资金了——首付。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
需要注意的是，虽然石家庄有部分楼盘打出了“零首付”或者“超低首付”的宣传口号，但是实际上是分期首付而已，购房者需要在较短时间内凑齐首付，首付的比例并没有实质上的减少，后期压力也比较大。”
临搬走前，李大妈特地要求街道“爱心摄影队”的志愿者们为自己和街坊四邻拍合影，同时给居住多年的老房子拍照留念。5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。4、 罚息
很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。在未来，生活圈子的概念将演变为生活居住的首选条件，配套是生活圈子的一部分。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
开发商在楼层定价时是楼层越高房价越贵，就综合楼层性价比来说，18层高层住宅几层最好呢？18层高层住宅几层最好并不是越贵越好，也不是越高越好，而是要根据家庭情况选择最合适的楼层。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。二手房交易过程中，户口问题是必须妥善处理的。
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一是确定自己真的需要提前还款。事项项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。尾巴三：收据保存
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。
代理商在销售时为了卖房，往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送，一定要注意核实。5、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。